文｜周显
行政长官李家超的《施政报告》中，最令人振奋的是：“未来30年(至年)整体土地供应将达7,多公顷，较需求的6,多公顷，超出1,多公顷。压缩造地程序，“生地”变可建屋“熟地”缩短约三分之一至一半时间。”
说到压缩造地程序，把生地变成熟地的时间压缩三分之一至一半时间，即是由6年减至4年，是社会一直说的，也是政府可以做到的。可是，《施政报告》的另一些说法，就不那么令人愉快了：
“未来十年私营房屋需求为,个单位。我们会以此为基本目标，在未来5年准备好可兴建不少于72,个私营房屋单位的土地，通过卖地及铁路物业发展推出市场，再加上市区重建局及其他私人发展项目，整体供应将多于估算需求。”
简而言之，政府倾尽全力所能做到的，只是“整体供应多于估算需求”，至于多出多少，却不敢提。要知道，香港是人均居住面积最低的先进城市，只有方呎，相比之下，新加坡却有方呎，刚好高出我们一倍。
《施政报告》完全不敢提人均居住面积的增加，而只说供应单位数目，要知道，只要把单位的平均面积减少，供应单位数目要增加多少，就可以增加多少。
事实上，这些年来，纳米楼的流行，很可能已把上述的“掩眼法”付诸实行了。毕竟，这些年来，政府只公布过一次人均居住面积，如果没有公布第二次，则无法比较其随着时间的增减，自然也无从比较。
如果政府不敢公开数字，不敢作出比较，我们自然难免往坏的方向想。再说，对比文首的数字：需求是12.9万个单位，供应只有7.2万个，相差实在太大，足有5.7万个，这空隙只有留待市区重建局及其他私人发展项目去作出弥补，这数字能否补得上，谁也说不出来。
须知这不是短期供应，而是十年供应量，换言之，私楼居民想在十年之后，改善居住环境，那就想也不用想了。《施政报告》的说法，好比一个考第尾的学生，只讲下次考试增加一分或以上，却不敢提名次提高，嘿嘿，你说情况究竟有多坏？
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