随着经济水平的发展与人们对美好生活的向往，相信无论是首套刚需住宅，还是改善型置业，肯定会有很多有或多或少的都会有一些换房的打算，而且绝大部分肯定也都去售楼处实地考察过项目，相信除了感受案场的物业服务和环境之外，置业顾问的说辞也是相当重要的一环，那么对于不少首次购房的“小白”来说，销售话术中的不少专业名词有些虽然听过，但也仅仅是一知半解而已，今天，就让小编来详细解释一下常见的地产名词，让你秒变“地产达人”。
一、土地分类：开发利用方面分为生地和熟地；建筑功能上分为建筑用地和非建筑用地；用途上分为居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
二、房地产市场：一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭；
简单来说就是一级市场是开发商从国家手中买土地，二级市场是开发商建好房子卖给购房者，三级市场就是二手房交易租赁市场了。
三、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。1）土地使用权出让年限：a、居住用地70年；b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；c、商业、旅游、娱乐用地40年；
四、五证二书：五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉；二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
五、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
六、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
七、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
八、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
九、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
十、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。
十一、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积套内建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数。
十二、容积率：总建筑面积/总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
十三、建筑密度：基底面积之和/总占地面积*%。
十四、建筑密度：基底面积之和/总占地面积*%
十五、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率。
十六、得房率：套内建筑面积/套建筑面积（销售面积）之比套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积套建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
十七、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。
十八、进深：一间独立的房屋或一栋居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
十九、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
二十、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
二十一、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
二十二、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
好啦，本期的分享就到这里，小编也会继续搜集各种各样的房地产相关知识，到时再继续跟大家分享。
文章来源:乐居买房
