白癜风可以吃辣吗 https://news.39.net/bjzkhbzy/180606/6308410.html作者:深晚一兵重磅华侨城欢乐海岸一套50㎡商铺放租单价每天46.02元/㎡月租7万元折合每月元/㎡。
严选深圳房产抵御货币贬值
解读这则重磅消息之前先说一下大环境。
适逢岁末市场观望情绪渐浓国内楼市入冬迹象明显即便是被一致看好的深圳新房市场近期表现同样欠佳。从某种程度上说国家对预期的持续引导正在产生作用市场也被不太乐观的经济前景所影响。
这不是一件好事因为可能会让部分市民在观望中错失一次难得的入手机会
现在看来经济情况不佳尤其是货币超发引发的货币贬值或将愈演愈烈。此时不讲究资产配置的家庭财富被掠夺的机会增大、速度加快。如果真要选出一项能够对冲的投资品种国内一线城市的房产依然是最佳选择。普通家庭在其它投资渠道缺乏必要的专业度盲目尝试风险极大。
再加上政府对新房备案价的严控绝不手软为购买者降低了成本兼具投资功能、符合投资属性的标的作为市民家庭资产配置优选成为中长期必须向市场推荐的理财常识。
公寓市场酝酿高收益品种
回到重磅消息。虽然比不上东门临街商铺动辄每月元/㎡水平但在相对孤立的主题商业、仅此一家的欢乐海岸这个租金算得上是天价了
更重要的是查遍了深圳几家权威商铺租赁网站华侨城欢乐海岸仅此一铺出租仅此一铺出租仅此一铺出租
重要的事说三遍。大凡去过欢乐海岸的市民都应该知道从外看感觉不到一旦进入会发现那里自有一番天地商铺出租率几近百分之百且家家经营火热逢节假日商家门口排队消费都是常事。
同脉同宗建设工作接近尾声年开业的龙华红山商业中心也就是我们常说的红山版欢乐海岸相比之下经营情况将会如何其间正在销售的红山壹品公寓值得投资吗
红山规划效果
抛开商铺不谈咱们也来对比一下华侨城欢乐海岸和红山欢乐海岸中的公寓。先看一下华侨城欢乐海岸3家酒店的房价。
这张图里面除了蓝楹湾相对独立可不列入公寓之外另外2家蓝汐精品酒店和万豪行政公寓正是利用欢乐海岸公寓产品经营的住宿费在元/晚左右。这个水平是高是低常常住酒店的应该很清楚这算是一个怎样的级别实在不清楚的话请看看就近的华侨城几家星级酒店的房价。
全华侨城级别最高、五星级的洲际大酒店元起低于上述两家。可见欢乐海岸的公寓利用效率之高已超出我们的想象如果能投资这样的公寓收益一定会让购买者极度满意。
红山壹品公寓投资潜力分析
那么红山壹品公寓能否表现出与华侨城欢乐海岸公寓同样的收益状况呢这里列举几条核心评判参考点结论由大家下
首先看人流
作为一个主题商业中心客流量决定经营状况及物业价值。譬如深圳华侨城欢乐海岸店、蛇口海上世界这两家最具代表性的主题商业前者是在生地上兴建而成基本上属于自创流量后者则是在之前的基础上改造扩建历史渊源十足新老客流闻风而至。
而红山所处龙华是深圳人口密度最大的区管理人口约万人。周边大型社区众多自有流量充沛再加上深圳北站枢纽和红山地铁站4号线和即将建成的6号线所带来的人流可以说这里自然流动的人口多得要溢出来。
其次看交通
地铁红山站无缝接驳就像是为而建的。双线地铁一站到华南最大的高铁枢纽深圳北站广深港高铁、厦深高铁还有赣深高铁等线路交汇于此将立于深圳地理中心的独特优势展现得淋漓尽致从全市任何一个角落前往均无需多费周折。
第三看消费者结构
红山片区二手房价奔10万+而去优质二手房普遍在8-9万/㎡新房受限于行政力量仍然能保持在7万元/㎡以上今年获准预售的2个含住宅项目可验证周边还有多个高端别墅住区可见这里的居住人口日趋高端不再是传统的白领小镇对商业构成强力支撑。
同时还必须一说的就是红山片区的配套了。这里规划有城市级别的“四馆”市图书馆调剂馆、深圳美术馆新馆、市演艺馆、市展览馆配套其中市演艺馆、展览馆为自带周边随之涨姿势消费力之高且气质相投杆杆滴
谈及这点必须要说的还有深圳北站商务区。这个在人们心目中将成为深圳北中心CBD的区域有米高天际线规划目前片区最高的米高大楼已矗立其间未来60栋高端写字楼所能产生的消费力数量庞大、层次高档。
第四看看运营商
红山商业中心由深圳华侨城、招商两大巨头联袂打造这两家房企分别建设和经营的欢乐海岸、海上世界是深圳主题购物中心的两大标杆。两强携手集双方成功运营的经验和心得只会做得更好。
另外还有优质生态景观资源绿谷、红木山水库、教育和医疗资源、多个大型商业卖场等诸多优势资源环伺其周对红山商业氛围和人文气质的形成进行全力呵护一个融合文化、艺术、体验、创意等元素的“艺术公园”或许已经成为人们正焦急等待的打卡圣地。
这座占地约11万㎡的主题商业中心规划总建筑面积仅有约17万㎡仅供应套、建筑面积约3.3万㎡的红山壹品单套面积约70-㎡的2-4房深圳两家顶级豪宅开发量最多的华侨城和招商联袂打造品质高人一等。
红山壹品公寓样板房效果图
而对于大家最关心的售价一般不会太多出现在深晚一兵时评IDswyb的文章中。但这里可以简单谈一下个人看法。
“7字头”售价显然已充分考虑到目前政策环境和市场环境所造成的心理暗示参照了周边二手房市场的表现定价策略偏谨慎。这为投资者预留了一定空间是要拜政府限价所赐。
现时最大的风险是观望
有人说现在鼓励投资房产有风险而在我看来漠视目前的政策环境和市场环境脱节才是最大的风险。鉴于深圳实行备案价限制已经2年有余这种通过强硬行政手段控制的房价已经脱离了市场预期终有一天会回归本来价值。
考虑到经济环境不明朗货币超发仍在持续货币贬值大概率延续居民家庭必须要为自己的资产寻觅到合适合理的保值增值渠道。如果没有商品住宅购买资格购买一套红山壹品公寓作为家庭资产配置手段之一可以说是非常让人放心、值得推崇的行为。
待到中国经济重回上升轨道手里拥有的深圳房产比如红山壹品公寓或许才能抵制通胀的最佳投资品之一。
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