人恋爱会分手，土地成交，也会分道扬镳。
本月底，海珠橡胶新村商住地将迎来第三次出让，前两次出让被保利与华沙分别摘得，但都因故没有出让成功。
从第一次出让至今，已经10年，此地块起拍总价从1亿飙到12亿。所以啊，和人一样，只要自己质量优，就不怕贬值。
那么这块地究竟“长相”如何，小编现在就飞到米高空，摘下它的神秘面纱给你看：
▲地块航拍图
地块位于昌岗中路号，是的，百分百完美的号。此块地也是广州下半年第一场土拍中唯一的中心区用地。
其占地面积为1.45万平方米，计容建筑面积为9.83万平方米，挂牌总价12.76亿元，起始楼面价1.6万元/平。
地块将于7月28日上午10点竞拍，采用竞价+竞配建+竞自持的竞拍方式。
地块位于海珠传统居住板块宝岗大道，距离8号线宝岗大道地铁站C出口仅米，走路分钟即可达到；而地块门口便有公交车站，公交出行也十分便利。
▲地块距离地铁站很近
附近超市、银行、水果店、药店等也一应俱全。商圈部分，地块侧临近江南西商圈，西侧距离乐峰广场等商业配套约米。
▲地块区域
地块被多个社区围绕，东面有沙园橡胶新村社区，内有远洋沙园小区、一间幼儿园和昌岗综合市场，生活氛围浓厚。
▲橡胶新村实拍图
地块周边以二手项目为主，南面的基建新村，价格在1.9-2.2万/平之间；东南方向有翠城花园，价格在4.9-5.2万/平；较远的西边有光大花园，价格在4.8-5.3万/平。
▲地块周边楼价
▲地块四至
也就是说地块周边较新的电梯楼售价基本在5万/平左右，且周边暂无新房销售；再加上海珠区近5年仅10宗宅地出让，且近期海珠区万宝冰箱地块与广纸地块地价不菲，本次土拍应该也会有场好戏。
地块名称受让单位成交楼面价(元/㎡)海珠区石岗路AH地块时代海珠区江燕路AH、AH地块中冶海珠区石岗路分地块二AH地块金融街海珠区石岗路分地块一AH地块雅居乐海珠区广纸片区地块一AH地块绿地海珠区广纸片区地块二AH等地块越秀海珠区宝岗大道AH地块华发海珠区海印大桥东侧中华文化学院落西侧地块东建实业海珠区小港路、号地块和联海珠区南洲路号地块越秀
▲近5年海珠区宅地出让一览（楼面价不含建安成本）
年12月地块第一次出让，起始价为1.31亿元；年再度挂牌，起拍总价为9.57亿；而如今，12亿起拍，可见老城区“买少见少”的稀缺。
究竟这宗地会花落谁手，我们7月28日，再见。
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