北京看白癜风哪家医院好 https://yyk.39.net/hospital/89ac7_registers.html80平方出让金怎么算假设80平个人房产土地购买时所缴纳的土地出让金为10万元。如果购买的土地使用权是在90年5月后的，需缴纳6万元的土地出让金。如果是在90年5月前购买的，需缴纳3万元的土地出让金。如果购买的是公有住房，需缴纳的土地出让金为1万元。
出让金是什么
1、国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入，简称土地出让收入或土地出让金，是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。
2、土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。
3、例如上海北京东路71号地块面积为2．38万平方米，有20多家单位和多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以万美元的毛地价获得50年的使用权，并投资万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50－70％左右。
4、土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
5、土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付，如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。也有的实物支付的方式，如投资者得到一块土地，以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。
出让金是什么？出让金说的简单一点就是买方给卖方的一种出让费用，是房屋交易中的一种交易费用。80平方出让金怎么算？不同面积的出让金是不一样，所以大家在房屋交易的时候一定要搞清楚。如果你对于80平方的房子出让金还不清楚的话，可以按照上面的方法来计算出具体的数据，这样就能提前准备好这笔费用了！！！
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