易居研究院指出，今年3月海南房地产开发投资增速是实施限购之后首次强于全国数据——海南为29.4%，而全国为25.6%。
海南今年一季度房价涨幅为11%，也明显超过全国8%的水平，甚至超过了近期房地产市场较热的浙江省。
但大量的资金进入海口和三亚楼市后，也令当地房价日渐见顶，导致大量购房者将目光转往三亚以北的陵水县。
也正是受此原因推动，陵水成为了全国房价最高的县城。相关数据显示，目前全国至少有个县（县级市）房价均价过万，其中陵水以超过元的房价登顶最高。在县域房价前20名排行榜中，陵水县以元/平方米的价格高居榜首，远超排在第二名的浙江义乌。
在面积为平方千米的陵水县内，常住人口不过33.76万。
从陵水最繁华的县中心出发，驱车20分钟左右，便可以到达清水湾。12公里的清水湾海岸线聚集着不少冲浪爱好者，同时，这里也是整个陵水房价最高的地段。
靠近城区中心的楼盘反倒不吃香，每平方米均价在两万元左右，即使是在陵水河两岸的楼盘，到了晚上也是只有点点灯火。
而在清水湾、香水湾等旅游资源聚集的地方，房价几乎已捅破每平方米四万元的天花板。
以黎安港为界，向北是富力地产在香水湾打造的富力湾，向南则是雅居乐的清水湾。富力湾楼盘的置业顾问罗晖向时代周报记者介绍称：“拿着万可以在城区买到两套房，但在清水湾只能买到一套。”
图片来源：中国房价行情网
在过去的年，陵水整体的房价却一路高歌猛进。根据海南省统计局数据显示，今年一季度，陵水的均价位列全省第二，仅次于旅游热点三亚，高于海南省省会海口。
在整个海南省去年房屋销售面积和销售额均录得负增长的时候，陵水房屋销售面积和销售额同比分别增长73.3%和68.8%，增速均为各市县之首。
“东北人爱三亚，北京人爱三亚附近”这句行话也在这里得到了印证。富力湾的置业顾问陈浩表示，在项目所有业主当中，有两千多户来自北京，楼盘的户型也以北方常见的设计为主。
未来，陵水的吸引力或许还会继续放大。在年5月，陵水出台了《陵水黎族自治县急需紧缺人才认定办法(试行)》(以下简称《办法》)，该办法规定，凡被认定为陵水急需紧缺人才的，均可享受不落户购房、购车。
而从数据来看，年陵水县GDP仅占整个海南省约3.5%。
在自贸港的规划中，陵水的黎安镇定位为“国际教育创新试验区”。从年12月海南国际教育创新岛建设集中启动以来，已签约引进中国传媒大学、北京体育大学、南方科技大学等16所国内外高校。今年9月，这里将面向全国进行首批招生。
在黎安镇，海免旗下的免税店也已在谋划中。“建成之后，这将会是比海棠湾还要大的免税店。”置业顾问纷纷以此作为卖点招揽购房者。
加上海南自贸港优越的气候，舒适的温度，迷人的环境是吸引大多数人来海南买房的原因，较高的房价、限购令限制购房也成了很多人的限制条件。自然资源丰富、地理位置优越、气候舒适养人，与东部其他滨海城市相比，海南的气候环境和景观资源也当属稀有。海南境内海岸线绵长，有大小港湾19个。地热资源（温泉）、生态资源（热带雨林原生地）和海洋资源相当丰富，可充分利用海景资源进行开发建设。依托独特的热带海滨气候和优良的人居环境，海南地产的价格优势也很明显。由于可开发的住宅用地越来越少，涌进海南的投资、养老、度假群体越来越多，地少人多，所以海南自年4月22日起就实行了严格的全域限购政策，海南将一房难买。如今，海南严格的全域限购持续了两年，两年的时间，海南发生了很大的变化，但很多人依旧感到疑惑：这和我们当初预想的剧本根本不一样，明明已经限购了，还实行现房销售政策，期间还出了各种补充文件，房子推新量也相对变少了，海南的房价可能会一直“居高不下”。海南房产面向的是全国市场，来海南买房的都是二次置业，作为养生、度假、享受高品质生活之用，相对不会受到国内其他地区的市场冲击。只要人们有旅游度假以及养老的需求，海南的房产市场就会一直热门，价格不会出现大波动。甚至还会上涨。没有人去的地方房价可能不会高，但是人人都想去的地方房价肯定是不会低。对于海南这样一个温暖、浪漫的滨海之地，无论是住宅还是非住宅，其房地产市场都还未到达饱和，也就是说，还是有很多人想要来三亚长居、养老、度假、投资的。近几年很多地方都推出了人才购房政策，海南也不例外。到年，海南要实现“百万人才进海南”目标。目前，海南也已全面放开落户限制，十年之后，海南预计将会达到1万人口左右，其中海口市人口要超过万人，三亚市人口要超过万人。届时，与目前的万人相比整个海南将会有万人的增量。等到整个人口迁移工作完成，海南“环岛沿海城市群”的人口比重会达到90%以上，这对房地产的需求是巨大的。虽然建设自贸港的周期比较长，但在年全岛封关前，随着基础设施建设的投入，医院、教育、景观、交通等配套会越来越好，区域的居住价值也会越来越高。在房产方面，受海南自贸港投资热的影响，本地刚需居民也感受到了海南的潜力，看房的人数有所增长。而非海南居民则开始咨询不限购的商铺写字楼等商业地产，密切