内容简介
本书是全国经济专业技术资格考试科目《房地产经济专业知识与实务（初级）》历年真题与模拟试题详解。全书由两部分组成：
第一部分为历年真题及详解，精选了～年的6套真题，并按照最新考试大纲、指定教材和法律法规对全部真题的答案进行了详细的分析和说明。
第二部分为模拟试题及详解。根据历年考试真题的命题规律及常考考点精心编写了4套模拟试题，其试题数量、难易程度、出题风格与考试真题完全一样，方便考生检测学习效果，评估应试能力。
一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1．房地产是指土地、建筑物及（）。
A．构筑物
B．其他地上定着物
C．其他建筑物
D．房屋
B查看答案
房地产通俗地说是指房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。
2．房地产与其他资产的最大区别是（）。
A．周围环境、景观固定不变
B．价格易受政府干预
C．所有制不同
D．位置不可移动
D查看答案
不可移动特性又称位置固定性，市房地产最重要的一个特性，也是房地产不同于其他财产、资产、商品的主要之处。人们无法把房地产价格较低地区的房地产搬到房地产价格较高的地区去，从而房地产市场通常不是全国性市场，更不是全球性市场，而是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间有所不同，甚至是反方向变化的。这是房地产区别于其他资产的最大特点。
3．具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（）。
A．生地
B．毛地
C．在建工程
D．熟地
D
按房地产的开发程度，可以把房地产分为下列5类：①生地，是指不具有城市基础设施的土地，如农地、荒地；②毛地，是指具有一定的城市基础设施，有地上物（如房屋、围墙、电线杆、树木等）需要拆除或迁移但尚未拆除或迁移的土地；③熟地，是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地；④在建工程，是指处在某种开发建设阶段而尚未竣工的房地产；⑤现房，是指已建造完成、可直接使用的建筑物及其占用范围内的土地。
4．下列不属于房地产专业服务机构的是（）。
A．金融机构
B．房地产估价机构
C．行政主管部门
D．律师事务所
C查看答案
房地产市场的参与者主要有房地产交易双方（房地产供给者和需求者）、为交易双方提供服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构，以及对房地产交易、经纪等活动进行管理的行政管理部门和行业自律组织。其中，其他专业服务机构主要有金融机构、房地产估价机构、律师事务所。
5．下列各项中不属于特许经营特点的是（）。
A．（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B．由同一公司所有，统一经营管理
C．在授权合同中包含一些调整和控制条款
D．受许人需要支付权利使用费
B
特许经营具有以下特点：①（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权；②权利所有者授权其他人使用上述权利；③在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动；④受许人需要支付权利使用费和其他费用。
6．按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。
A．半
B．一
C．二
D．三
B
按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订建设用地使用权出让合同，依照规定支付出让金等费用。
7．非住宅建设用地使用权届满，土地使用者申请续期，需（）土地使用权出让合同。
A．变更
B．重新登记
C．重新签订
D．自动延长
C
按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订建设用地使用权出让合同，依照规定支付出让金等费用。
8．下列选项中，不属于房地产经纪业务的是（）。
A．房地产买卖代理
B．房地产租赁代理
C．旧房买卖代理
D．物业管理服务
D
根据不同的需要，可将房地产经纪业务分为不同的类型。几种主要的房地产经纪业务分类如下：
①按照房地产经纪对象，房地产经纪业务分为二手房经纪业务和新建商品房经纪业务；
②按照房地产经纪对象的用途，房地产经纪业务分为住宅经纪业务和非住宅经纪业务；
③按照房地产交易方式，房地产经纪业务分为房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务；
④按照房地产经纪服务方式，房地产经纪业务分为房地产代理经纪业务和房地产居间经纪业务；
⑤按照房地产经纪服务内容，房地产经纪业务分为房地产经纪基本业务和房地产经纪延伸业务；
⑥综合分类，目前常见的一种综合分类是按照房地产经纪对象和交易方式，分为二手房买卖经纪业务、二手房租赁经纪业务和新建商品房销售代理业务等。
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