这是一个真实的案例，发生在我工作中的。
有三个老总联手，在一个相对贫困的地方，买进了工业用地，他们目的很明确的，就跟炒房一样就是来炒地的。
这三个老总很聪明，找到了价值洼地，然后筹了几千万买下土地之后，一直没有开发，三年后涨价了，他们非常的果断的把这块地卖掉了。挣了多少？万。
然后，非常高兴在自己老家大摆宴席庆贺。在老家大半夜宴席庆贺的时候，他的亲朋好友中有一位警察悄悄问他：“刘总，你在哪个城市干什么了？”
他说：我没干什么，联合了两个好朋友，买了块土地，后来涨价了，我们把它卖了，净赚了万！
首先，各位请记住，土地和房子不一样，土地你可以转售打卖，但法律规定你一块土地，这上面什么都没有，你买进亩，你要把它卖掉，不行。你必须要在这个土地上进行投入，投入的资金量要达到规划投入的25%以上，你才能出售。
因此按照房地产的要求就是说，一块生地要变成熟地，它才可以把它卖掉，绝不允许一块白地买进，涨价后每亩从20万涨到40万，你就把它卖掉了。这将构成非法转让土地使用权罪，由刑法处理，这个老板是要坐牢的。
所以警察告诉他：“你已经被城市的公安局通缉了。”老板被吓得魂飞魄散。
其次，我再告诉你另一个不可行的因素。中国有个税，叫土地增值税。如果当年他们买进的是一亩万，现在卖掉，很显然10年内这个土地最起码涨了一倍，如果涨到万，那么就意味着它增值了万。那就要叫60%的土地增值税。相当于这溢价的万，60万上交给国家。
一个公寓、商品房2万块钱一个平方，5年后涨到3万，你把它卖掉，一点法律风险都没有。但土地是一个国家最基本的生产资料，所以每个国家都对土地进行了严格控制。
在现实生活中，大量的房地产公司或者绝大的多数的房地产的转让，都不是采用直截了当的土地卖点，采用的方法都是股权转让。所以和一家房地产公司做一个股权转让，相对来说，从经济性和合法性都是可行的。
近这20年中，我教了几十万的老总，我处理了上几百起案例，接受了上千起的咨询。我发自肺腑地说句真心话：在我们做生意的过程中，能够把我们击垮的往往都是法律风险。因为你在做这个事情的时候，你根本不知道法律风险已经悄然来临。