回顾一年来的房地产行业，无论是拿地端、销售端，抑或融资端，均出现不同以往的变化。尤其是集中供地政策的陆续推出，对房地产行业的影响甚为深远。过往被地产人熟知的逻辑不断被重构，行业格局逐渐生变。
以此为节点，旧玩法业已过时，新模式亦必将产生，其中之一就是围绕投资拿地为核心的发展之道。在本次课程中，我们剖析土地利用，新增/存量建设用地指标，参与国土空间规划编制，最新《土地管理法》深刻解读与利用，存量盘活路径、交易模式与要点解析等方面的逻辑，多角度探讨未来房企投资拿地策略，从而形成企业自己的竞争力。
学加中房产城研习社丨于欣老师
多重政策的「枷锁」之下，房企们都无法独善其身。房地产投拓端迎来一个备受挑战的年度。
面对考验，我们不得不想方设法转换航向，首当其冲便折射在投资和拓展层面。战略投资是个很泛的概念，房地产主要的投资领域在于土地拓展，其地位是房地产项目的源头，前期投资定位策划得好，到最后销售环节都是水到渠成的系统工程。
1、解决土地问题
1）新增建设用地指标紧缺；2）存量挖潜问题；3）规划不符问题；4）触碰生态红线问题；5）占用基本农田问题；6）增减挂钩；7）占补平衡问题；8）农转用问题；9）点状供地；10）其他土地问题等。
2、土地一级开发（基础设施建设）
1）土地一级开发地块选择；2）土地一级开发立项；3）土地一级开发手续办理；4）土地一级开发规划确定；5）土地一级开发征地拆迁；6）土地一级开发成本测算；7）土地一级开发开发模式确认；8）土地一级开发盈利模式确认；9）土地一级开发土地收储；10）土地一级开发风险把控；11）土地一级开发协议签订；12）土地出让；13）土地一级开发成本回收及收益获取。
3、集体/国有土地入市
1）国有土地入市（招拍挂）；2）集体土地入市、入市政策、入市前提、入市土地问题解决、入市资金分配、入市开发主体、入市获地方式、地块分割销售情况、集体土地入市优劣势分析、集体土地入市程序与操作流程等。
4、产业勾地，城市更新，旧改
5、独立选址（基建）
1）热门产业分析；2）产业来源及合作方式；3）获取土地用途；4）规划条件修改；5）土地底价确认；6）土地溢价返还；7）项目协议签订；8）土地排他条件设定；9）勾地流程；10）勾地风险点把控；11）勾地案例分析；12）其他勾地条件设定。
6、定向拿地
7、区域开发
1）生地变熟地；2）规划定制操作；3）排他条件设定；4）与政府合作条件确定；5）拿地。
※新增建设用地与存量建设用地
如何通过有效的策略与深度绑定获取土地，如何以相对低价的获得优质的土地与理想的指标，成为房企新形势下